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合1310万元/亩

2021-01-31 03:41

【说法】

【对比】

市民李先生说,郑州西区有丰富的教育、医疗资源。西区的地价是不是被严重低估?省商业与经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为,西区的地价的确被低估。他说,西区是个成熟的城区,从生活的角度和宜居角度来讲,地价不应该那么低。刘社称,西区一些地块低价出售跟其自身的价值因素有关,不能简而言之地块价值被低估。

□记者王磊 实习生黄鹏举

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也认为,从开发商角度考虑,西区三个地块挨近西四环,区位优势有限。并且这些区域处于开发阶段,在后期基础设施、配套设施方面还要继续投入大量资金,所以地价偏低。

记者在公示牌上看到,这两块普通商住房用地分别位于梧桐街南、西四环东以及须水河东路东、迎欣南路南。据测算,前一块土地总共154.51亩,均价134.53万元/亩;后一块土地总共109.7亩,均价174.29万元/亩。而在8月2日,郑州市挂牌出让位于郑上路、西四环附近一块普通商住房用地,该地块也无人竞价,以每亩174.28万元的价格成交。业内人士称,这三块位于西区的土地中,最便宜的一块地每亩仅134.53万元,仅为郑州新区7月份“地王”的十分之一。根据测算,这块地每平方米的楼面价格为686元/平方米,加上配套费和各种税费,这块地每平方米的成本价为3800元。

郑州东区西区地价缘何迥异?

基础设施:西区三个地块落后于东区国家调控政策及地产商资金链紧张

对于东西区地价的差距,一房产老总说,以7月份郑州挂牌出让的土地为例,郑州东区地价最高的一块土地位于康宁路北、康平路西,总价3.196亿元,合1310万元/亩。西区地价最高的一块地位于陇海西路南、西环路东,总共65.88亩,成交价格2.62亿元,每亩合398.24万元(注:该地块非此次挂牌出让的三个地块之一)。“测算下来,东区那块地每平方米保本价为1.8万元,西区那块地保本价每平方米仅为5000元。”

业内人士称,由于国家多次表态宏观调控政策不放松,以及开发商本身资金链紧张,都使得地产商在拿地的时候就比较谨慎,最终导致最近土地竞争压力相对较小,地价较低。

昨天上午9点,在郑州市土地交易中心二楼大厅,郑州市挂牌出让的西区两块普通商住房用地,由于无人竞价,以起始价成交。

东西区的差距一开始就存在

政策、资金因素影响:

市场预期:开发商对西区重视不够

赵进京说,郑州西区三块土地无人竞拍,以低价成交,有利于促进房价合理回归。河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为,东区的规划在起点上就高,东西区的差距一开始就存在,而政府也意识到这种不均衡性。目前,正在通过规划调节,但政策实施有一定的滞后性。从长远来看,东区、西区房价会趋于一个合理的价格梯度之内。

在竞合地产董事长王东看来,市场预期也是决定地价的一个重要因素。他说,郑州东区的规划起点高,它的定位非传统意义上的商品住宅用地,走的是一种高端路线:通过龙湖的开挖、新火车客运站的修建、郑州地铁的开通提升其价值。开发商普遍看好东区的发展,对东区的市场预期较高。“反观西区三个地块,均出现无人竞争的局面。这从一个侧面说明开发商对东区的重视程度。”

郑州西区三块地均无人竞拍,每平方米最低成本仅合3800元

【探因】

【新闻】

西区土地价格被低估?

【追问】